Черногория: обзор городов и недвижимости

  Черногория является молодым государством, расположившимся на Адриатическом побережье. Население страны составляет 700 тысяч человек, при этом около 70% населения – это православные, мусульман здесь около 20% и 5% католиков. Соседом Черногории в ее северной части является Сербия, на востоке Албания и республика Косово, а на западе Хорватия.

До Черногории легко добраться в любой день и в любое время года.

       Сюда можно прилететь на самолете, доехать на машине, приехать на поезде, переплыть на пароме или яхте. Естественно, более экономичный способ – это авиаперелет. К тому же, местный оператор связывает страну, со многими странами Европы. Таким образом, где бы вы сейчас не находились, до Черногории добраться совсем не сложно.

       Сегодня можно разделить цели покупки недвижимости в стране на несколько частей, а именно: приобретение недвижимости для жизни, для отдыха и для инвестиций. Еще совсем недавно основной целью была покупка для отдыха, но в связи со сложившейся экономической и политической ситуаций, большим приоритетом обладает покупка для жизни и ведения бизнеса.

Черногория выделяется невероятной красотой.

       Здесь присутствует великолепная природа, чистый воздух и вода, большое разнообразие видов отдыха и приемлемые цены. Все это делает Черногорию привлекательной страной для туристов и путешественников.

Правила поведения в стране.

- Если вы из Европы, Украины и Белоруссии или России,  Вам не потребуется девяностодневная виза. Для вас существует возможность спокойно находиться в стране сроком тридцать дней, после чего покинуть ее пределы, а потом вновь вернуться еще на тридцать дней. Приобретение недвижимости не дает права находиться в стране без визы больше указанного срока, но зато позволяет получить визу на полгода.

- По прибытию в Черногорию вам необходимо получить «белый картон», другими словами заплатить за туристическую таксу в размере до одного евро.

- Если вы на личном автомобиле, тогда вам нужно получить водительское удостоверение и зеленую карту этой страны. На протяжении всех поездок на вашем автомобиле должен быть включен ближний свет фар, вы и ваши пассажиры должны быть пристегнуты, водитель должен быть трезвым. Двигаться по дорогам Черногории стоит осторожно тем более по извилистому побережью. Если вас остановил полицейский за нарушение правил, попробуйте покаяться, возможно, вы получите за это штраф до 20 евро. Если захотите оставить свой автомобиль в стране, то лучше оставлять на российских номерных знаках, так как это будет дешевле.

Выбор недвижимости в Черногории.

       При выборе недвижимости (квартиры, дома или земли) в Черногории следует обращать внимание на следующие факторы:     

- присмотритесь, попробуйте пожить в каждом районе страны, чтобы понять, где вам более комфортно;

- узнайте инфраструктуру, выбранного района, оцените насколько удобно добираться до магазинов, аптек и поликлиник;

- обслуживание квартиры гораздо дешевле, чем дома;

- лучше, если в вашей квартире окна будут выходить на разные стороны света, что актуально в летний период;

- любителям первых этажей стоит выбирать квартиру выше, так вы обеспечите свою безопасность и отдалитесь от взглядов посторонних лиц.

Дома в Черногории для отдыха и проживания.

       Стоимость за один квадратный метр площади квартиры варьируется от тысячи до трех тысяч евро. Цена формируется в зависимости от места расположения, удаленности от побережья и состояния самой квартиры. Как правило, стоимость жилья в новостройке и на вторичном рынке не сильно отличаются.   

       Покупая квартиру для отдыха, вам нужно будет заплатить за:

- саму квартиру;

- услуги нотариуса;

- налог от оценочной цены в размере 3%, если квартира покупается не у застройщика.

Плата в процессе проживания.

       В процессе проживания с вас будет взиматься плата за:

- ежегодный налог туриста, который рассчитывается по формуле:

- также вам придется платить за электроэнергию, воду и вывоз мусора;

- цена на услуги управляющей компании (существует только в закрытых жилых комплексах).

Доход от сдачи в аренду.

       Вы можете получать доход от сдачи квартиры в аренду. В зависимости от состояния квартиры, ваша прибыль составит от 3 до 10% годовых.

Важные моменты.

       Приобретая недвижимость для проживания, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- Для постоянного проживания в Черногории следует получить специальное разрешение на жительство, выдаваемое на основе вашего трудоустройства. Существует два способа получения работы: открытие собственной фирмы и трудоустройство в компанию.

       При первом варианте ваши затраты распределяться на создание фирмы, услуги бухгалтера и налоги. Если у вас будет нулевая отчетность, то останется только выдать зарплату и заплатить бухгалтеру, что в месяц составит около 200 евро. Однократное получение разрешения на жилье стоит до 150 евро.

- Постарайтесь обязательно изучить районы страны в разные времена года. Как правило, летом вся страна живет полной жизнью, но зимой многие города замерзают. Присмотритесь к районам, где активно развивается инфраструктура, где есть реальный потенциал.

- Также важно определиться с удаленностью от моря, площадью квартиры, ее состояние и многим другим, что повлияет на вашу дальнейшую жизнь.

       Цена на покупку дома в Черногории варьируется до трехсот тысяч евро. Вилла с большим участком и бассейном стоит около четырехсот тысяч евро. В большинстве случаев, большая сложность, с которой сталкиваются поселенцы – это обогрев в зимнее время. Сразу хочется уточнить, что здесь холодным временем года называется погода с температурой до 0 градусов.

Бизнес в Черногории.

       В заключение хочется рассмотреть особенности открытия бизнеса в Черногории.

Покупка квартиры в Черногории - преимущества.

       С 2006 года, когда страна получила независимость и по сегодняшний день, Черногория считается стабильным, безопасным и жизнеспособным государством, где есть высокий потенциал развития.

- Черногория имеет выгодное географическое положение. От Рима ее отделяет 500 км, от столицы Франции и Германии 1500 км, а от Москвы 2000 км. Граница Черногории соседствует с Сербией, Италией, Хорватией и Албанией. Граничащая линия растянулась на 614 км, а линия побережья на 293 км. Гордость Черногории – это Средиземное море. Посредством морских путей страна связана с Индией, Азией, Европой, Ближним Востоком и Африкой.

- Черногория обладает благоприятным налоговым потенциалом, где налог на прибыль составляет всего лишь 9%, а НДС на некоторые категории товаров всего 7%.

- В Черногории есть большие возможности для инвесторов. Иностранцы имеют право открывать новые компании, покупать доли в компаниях или весь бизнес целиком. Они приобретают права на недвижимость, права наследования, а также права перевода активов на собственность иностранцев или местных лиц. Одно из ограничений состоит в том, что иностранцы не имеют права покупать в свою собственность природные богатства, такие как леса и угодья, сельскохозяйственные земли, памятники культуры и недвижимость, располагающуюся в одном километре от границы. При этом иностранцы обладают правами на концессию, аренду, государственное партнерство и т.д.

- Практически для всех граждан Европы, включая Россию, въезд в страну является безвизовым.

- Регистрация новой компании в Черногории не вызывает никаких трудностей. Все компании регистрируются в Центральном реестре Коммерческого суда. Для открытия бизнеса понадобиться учредительный договор, копии паспортов учредителей фирмы, копия свидетельства о регистрации, заверенная нотариусом и устав. Минимальный объем уставного капитала равен 1 евро. Процедура регистрации фирмы осуществляется в течение 5 дней после подачи заявки. Обычно стоимость регистрации доходит до трехсот евро.