Дамы и господа добрый день позвольте представиться сегодня с Вами Карина Сергиаду адвокат член коллегии адвокатов, города Афины Руководитель офиса Korinna Sergiadou Legal Group. Я проживаю Греции уже последние 17 лет и специализируюсь на вопросах корпоративного права, оформления юридического сопровождения сделок с недвижимостью и получения Внж в Греции.
Сегодня мы говорим о процедуре дистанционного оформления сделок с недвижимостью, в конце нашего сегодняшнего выпуска я предоставлю вам несколько ценных советов о том как обезопасить себя и с другой стороны не останавливается, не замораживать инвестиции.
В эпоху закрытых границ как вам уже известно предыдущий год внес свои коррективы в планы каждого из нас, трудности с передвижениями с перелетами с путешествиями отразились, в том числе и на инвестиционная деятельность с другой стороны. Как вы понимаете рынок недвижимости не стоит на месте и зачастую особенно в эпоху глобального кризиса такого рода инвестиции являются наиболее надежную здесь важно учесть что в особенности что касается греческой республики инвестиции в недвижимость при определенных условиях представляют право на европейские биржи, а следовательно на свободу перемещений в новом 2021 году. Из моего опыта я понимаю, что все чаще поступают запросы на дистанционной оформление сделок.
И сопутствующие страхи и переживания клиентов о том как обезопасить и вложения как правильно инвестировать как быть уверен в том что в конце концов они приобретут именно тот объект который они медийную фотографию.
Как найти риелтора в Греции? Как найти настоящих специалистов в этом вопросе?
Все мы как раз говорим в нашем сегодняшнем выпуске. В первую очередь, когда дело касается недвижимости, постарайтесь выделить и найти специалистов. Ни друзей ни товарищей не знакомых, а именно специалистов своего дела. Поскольку опять же из личного опыта, я понимаю, что у некоторых клиентов имеется крайне негативный опыт перевода задатков физическим лицам которые потом очень сложно вернуть. Объектов которые ненадлежащим образом или вовсе не проверены с юридической чистоты.
Сложности в коммуникации и так далее так далее так далее. Всего этого можно избежать в 2021 году, вы можете обезопасить себя и вы можете планировать свое будущее. Итак, специалисты в интернете вы можете найти информацию о специалисте. Вы можете общаться с ним настаиваете на встрече. Сейчас это очень просто организовать есть множество платформ используя которой вы можете в живую пообщаться с человеком. Слышать его голос, естественно задавать все интересующие Вас вопросы.
Какие вопросы задать риэлтору? Как отличить квалифицированного риэлтора от дилетанта
Пункт второй, как раз вопросы задавайте их вместе, потому что специалист всегда будет готов и рад на них ответить. Настоящий специалист не будет скрывать от вас информации, не будет ограничивать доступ к информации. Наоборот специалисту важно, чтобы клиент почувствовал доверия и точно понимал все процедуры и все шаги и стадии оформления. Следующий вопрос обычно звучит так. Как я могу быть уверен, что фотографии которые мне прислали соответствовать объекту? Который я в конце концов приобрету здесь. У меня опять же действующими простой, но очень дельный совет вы можете организовать онлайн тур.
Вы можете запросить получить онлайн посещение интересующего вас объекта таким образом в условиях реального времени вы можете увидеть интересующий вас район, объект, улицу. Осмотреть все помещения и получить всю необходимую вам информацию следующий шаг это проверка юридической чистоты выбранного вами объекта.
Для этого потребуется адвокат, вводную встречу с адвокатом. Также важно провести важно к ней подготовиться задать все ваши вопросы. Специалист обязательно подробно опишет вам все стадии оформления дела и ответить на все ваши вопросы касательно проверки юридической чистоты.
Я хочу вам сказать что у Греции достаточно стабильная и хорошо сформированы законодательства касающиеся сделок с недвижимостью. А именно вся информация по недвижимости сосредоточена в реестр. Следовательно, проведя правильного проверку юридической чистоты в единые организации, вы можете быть уверены, что на самом деле недвижимость свободна от любых ипотек, залогов, арестов, и прочих юридических недостатков.
Адвокат обязан провести проверку выслать вам отчет о результатах проведения проверки. Таким образом у вас будет документ получены от вашего представителя которым будет описано подробно история вашего объекта за последние как минимум 20 лет. Поскольку на 20 лет в Греции - это юридическая давность любых вопросов с имущества. Адвокат это ваш представитель.
Адвокат в Греции
Помимо гражданское, в том числе и уголовную ответственность за предоставление недостоверной информации, следовательно, он может и обязан защищать ваши интересы следующим шагом является оформление нотариальной доверенности вы можете оформить нотариальную доверенность и заверить ее штампом апостиль в городе вашего проживания после этого прислать ее вашему адвокату именно он, а не какое-либо иное лицо будет представлять ваши интересы при заключении сделки при оформлении окончательного договора купли-продажи именно он будет предоставлять вам всю информацию и следить над исполнением всех согласованных условий. Следующим шагом является составление договора купли-продажи.
Опять же обязательно запрашиваете получать все проекты на русском языке для того чтобы у вас была возможность ознакомиться задать вопросы и полностью понять что подписывать плакат по вашему поручению одним из достаточно распространенных вопросов является каким образом я буду оплачивать стоимость недвижимости.
Насколько я защищен при переводе денежных средств здесь опять же касательную греческой республики я хочу отметить что у нас есть абсолютно кристально чисто понятная процедура проведения так или стенкой мы оформляем договорятся должны стоимостью по которым право собственности переходит к вам еще до того как вы переводите денежные средства, пожалуйста, будьте внимательны прислушайтесь мои слова сначала вы отправляете нотариальный договор который регистрируется в реестре недвижимости над реальным договоре указаны все данные.
Ваши и все данные банковского счета продавца и уже после оформление этого договора полностью защитить свои права. Вы на его основании переводите денежные средства с вашего счета за рубежом непосредственно на банковский счет продавца таким образом закрывается сделка деньги не уходят в никуда и вы становитесь владельцем недвижимости в Греции.
Банковский счет в Греции.
Как вы понимаете необязательно открывать банковский счет на территории Греции и совершенно не нужно переводить денежные средства на счета любых третьих юридических или физических лиц надеюсь я ответила на некоторые пункты волнующие вас вопросы я вашем полном распоряжении вы можете обращаться любой по любому вопросу я буду рада вам помочь до следующих встреч.
