+7 (499) 116 30 54 +34 (67) 530 14 93

Покупка недвижимости в Испании

Раздел: Налоги | Испания
Покупка недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Выбор подходящего объекта недвижимости. Здесь рекомендуем воспользоваться поиском объектов, размещенных на нашем сайте, что гарантирует Вам полное сопровождение сделки на всех её этапах, в том числе, с использованием ипотечного кредита.

Этап 2. Согласование и подписание предпродажного договора с продавцом и последующее внесение залога, который необходим для снятия выбранного объекта с продажи. Обычно сумма залога варьируется от 5% до 10 % стоимости недвижимости.

Этап 3. Открытие лицевого счета в испанском банке. Это один из наиболее простых и быстрых этапов покупки недвижимости, занимающий, как правило, от 1-го до 2-х часов.

Этап 4. Одним из наиболее важных моментов в процессе приобретения недвижимости в Испании является подача документов для получения идентификационного номера иностранца (N.I.E.). Здесь важно, чтобы все лица, имена которых отражены в контракте с продавцом, присутствовали лично. Получение NIE - процесс более длительный и занимает, как правило, от пяти до семи дней. Стоимость данной процедуры составляет около 500 евро. Также получить N.I.E. имеет право лицо, присутствовавшее во время подачи необходимой документации, паспортные данные которого были зарегистрированы в момент получения документа. Ниже представлен перечень документов, которые необходимо предоставить, чтобы получить N.I.E. :

  • а) паспорт
  • б) договор с продавцом
  • в) банковский счет

В том случае, если процесс покупки желаемого имущества будет происходить с привлечением ипотечного субсидирования, то необходимо учесть еще несколько важных моментов.

Для получения ипотечного займа Вам потребуется:

- Направить запрос на предоставление кредита в банк. После этого банк осуществляет проверку всех документов на объект недвижимости и его оценку. Как правило, данный процесс длится до четырнадцати дней.

- Подача документов заемщиком. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо предоставить в банк:

  • заграничный паспорт гражданина (с действующей визой),
  • справку с места работы, подтверждающую доход и должность в компании (по форме банка),
  • справку по форме 2-НДФЛ (просьба учесть тот факт, что подтвержденный доход по данной справке должен быть в 2-3 раза выше предполагаемой выплаты по кредиту).

Все документы до момента подачи обязательно следует перевести и заверить в испанском консульстве РФ.

Итак, возвращаемся к этапам покупки недвижимости в Испании.

Этап 5. Официальное заверение сделки у нотариуса. Осуществляется в течение одного дня и обойдется потенциальному покупателю в 2,5 % от суммы сделки.

И наконец, последний шаг, отделяющий Вас от осуществления заветной мечты.

Этап 6. Регистрация сделки купли-продажи в едином кадастре (Registro de la Propiedad). Данный процесс полностью лежит в зоне ответственности нотариуса.

Поздравляем!!! Теперь, после завершения всех этапов сделки, Вы являетесь полноправным владельцем выбранного Вами объекта недвижимости. А после получения выписки из Кадастра (Registro de la Propiedad) Вы можете начать оформлять годовую мультивизу.

Подводя итоги всей описанной ранее процедуры покупки, следует учесть, что все- таки существует разница между официальной и фактической стоимостью продажи объекта. Она является издержкой на сам процесс приобретения жилья и составляет около 10-11 %.

Узнать больше об особенностях приобретения недвижимости в том или ином регионе Испании, а также получить консультации по налоговым выплатам Вы сможете, обратившись к нашим специалистам .

Читайте так же НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Посмотреть недвижимость в Испании

Читайте также

Статьи по теме Испания

И звон бокала: что скрывают винные погреба Каталонии
И звон бокала: что скрывают винные погреба Каталонии

Что бы вы делали, если бы являлись владельцем собственного винного завода? Ежевечерне, после обхода владений, вы спускались бы в винотеку, выбирали лучшую бутылку, например, красного сухого, проводили пальцем по запыленному стеклу и

Дома как деревья, растения и птицы…
Дома как деревья, растения и птицы…

«Я хочу сделать так, чтобы птица, залетев в офис, даже не заметила, что она уже не вне здания, а внутри него», – так говорит один из представителей «природного» подхода к архитектуре.

Стоимость недвижимости в Испании
Стоимость недвижимости в Испании

Стоимость недвижимости в Испании определяется с учётом множества факторов. Важно помнить, что при этом принимаются во внимание характеристики не только самой недвижимости, но также и  непосредственного окружения.

Дешевая недвижимость в Испании
Дешевая недвижимость в Испании

Что является одним из самых главных критериев при выборе зарубежной недвижимости?  Конечно такие факторы как местоположение, климат, инфраструктура, расстояние до моря очень важны для покупателя, но решающим фактором при выборе, как правило, является цена.

Другие статьи

Налог на недвижимость в Испании
Налог на недвижимость в Испании

Любой человек, желающий приобрести недвижимость в Испании, должен заплатить налоги. Это относится как к иностранным покупателям, так и к гражданам этой страны.

Выплата налогов во Франции 2019
Выплата налогов во Франции 2019

Огромное количество исковых заявлений, связанных с повышением налоговых ставок и урегулированием вопросов взносов для держателей недвижимости, не являющихся жителями страны.

Налоги на недвижимость для проживающих в Испании
Налоги на недвижимость для проживающих в Испании

Варианты обзаведения жильем для всех и везде не большие - приобрести или взять в аренду.

выкуп квартир НЕДВИЖИМОСТИ, УЧАСТКОВ, ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР В європе и мире Оставить заявку
Менеджеры discount-house помогут с выбором объекта