DiscountHouse

Порядок приобретения испанской недвижимости в собственность

Раздел: Информация о жилье | Испания
Порядок приобретения испанской недвижимости в собственность

Иностранные граждане имеют право приобретать жилую и коммерческую  недвижимость в Испании без каких либо ограничений, на физическое или юридическое лицо.

Составляется Контракт о намерении купли-продажи (Contrato de arras). В Контракте указываются условия, сроки и способы оплаты недвижимости.

Подписывается «Контракт намерения» с одновременным внесением залога, составляющим  сумму 3-10% от стоимостинедвижимости. Подписание Контракта Намерения  и внесение залога означает резервирование за Вами недвижимости. 

Строго обязательная процедура  для совершения сделки купли-продажи в Испании - получение регистрационного номера иностранца (NIE). Получить регистрационный номер (NIE) можно в отделе по работе с иностранцами (Extrangeria), предоставив справку из банка о намерении купить недвижимость.

Составляется и подписывается основной документ купли-продаж объекта недвижимости -  Escritura publica. Подписание документов происходит только в  присутствии испанского нотариуса. Если это необходимо, то покупателю предоставляется переводчик. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. На руки покупателю выдается нотариально заверенная копия купчей.

Если Вы намерены воспользоваться ипотечным кредитованием, то должны будете подписать документ об ипотечном займе (Prestamo hipotecario). Для этого в нотариальную контору приглашается представитель банка, в котром Вам выдают ипотечный кредит. Процедура  подписания документов об ипотечном займе происходит одновременно с подписанием контракта о купле-продаже.

Вновь приобретенная недвижимость регистрируестся в Регистре Собственности (Registro de Propiedad) в течение 1-3 месяцев со дня подписания контракта купли-продажи. Новому владельцу собственности представляется оригинал контракта о купле-продаже, а копия остается у покупателя. По окончании процедуры регистрации недвижимости покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал купчей.

Одновременно с регистрацией недвижимости в Регистре Собственности, новый владелец после заключения договора купли-продажи обязан пользуясь копией купчей заключить договоры на коммунальные услуги.

Посмотреть недвижимость в Испании

Другие статьи

Самостоятельная покупка недвижимости в Испании.
Самостоятельная покупка недвижимости в Испании.
Покупка недвижимости – серьезный и очень ответственный шаг. Разумеется, подавляющее большинство покупателей собственного жилья и инвесторов, обращаются в профессиональные агентства, предоставляющие полный комплекс услуг. Такой подход обеспечивает полную безопасность и конфиденциальность сделки при минимуме финансовых затрат и личного участия в процессе. Если человек принял решение самостоятельно заниматься покупкой недвижимости, ему все равно необходимо получить консультацию специалистов, которая сведёт к минимуму возможные риски.
Недвижимость Испании на карте
Недвижимость Испании на карте
Всю предлагаемую к продаже испанскую недвижимость по ее расположению на карте Испании можно разделить на две большие категории - недвижимость на побережьях и жилье в континентальной части Испании. Есть еще небольшая группа недвижимости, которую можно выделить в отдельный небольшой раздел - виллы и апартаменты горнолыжных курортов Испании. На этой странице я кратко опишу особенности недвижимости разных областей Испании, сравнительную же характеристику регионов в ракурсе выбора места покупки недвижимости читайте тут, в статье
Недвижимость на Коста Бланка Испания
Недвижимость на Коста Бланка Испания
Коста Бланка - "белый берег" в переводе с испанского, это узкая полоса средиземноморского побережья Испании в центральной его части длиной приблизительно в 150 километров, от Гандии и Оливы на севере до Ла-Сении на юге. Свое название эта замечательная курортная звона получила по цвету песка своих пляжей - он здесь самый светлый во всей Испании.
выкуп квартир НЕДВИЖИМОСТИ, УЧАСТКОВ, ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР В європе и мире Оставить заявку
Менеджеры discount-house помогут с выбором объекта
Mail Viber Whatsapp Telegram Skype