Процедура приобретения недвижимости в Греции 2023

Процедура приобретения недвижимости в Греции: шаги к вашему греческому дому

Жилье в Греции привлекает иностранцев различными возможностями: кто-то мечтает о собственном доме рядом с теплым морем, кто-то планирует получать доход от аренды, а для многих интересна перспектива греческой «золотой визы». Что ожидает иностранных покупателей? Как проходит процесс сделки, кто гарантирует ее безопасность и какие дополнительные расходы могут возникнуть помимо стоимости, указанной в объявлении? Обо всем этом и многом другом мы расскажем в нашей статье.

1. Подготовка и исследование

Первым шагом при приобретении недвижимости в Греции является тщательная подготовка и исследование рынка. Определите свои потребности и предпочтения, выберите желаемый регион и тип недвижимости. Изучите рыночные цены и тенденции, а также правовые аспекты, связанные с приобретением недвижимости и пребыванием в Греции.

2. Поиск и выбор недвижимости

Следующим шагом является поиск подходящей недвижимости в Греции. Обратитесь к агентствам недвижимости или просмотрите онлайн-порталы, где вы сможете найти широкий выбор жилья. Ознакомьтесь с характеристиками каждого объекта, его расположением, условиями продажи и ценой. Проанализируйте доступные варианты и выберите то, что наилучшим образом соответствует вашим потребностям и бюджету.

3. Проверка юридических аспектов и контракт

Перед заключением сделки обязательно проверьте юридические аспекты приобретаемой недвижимости. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости в Греции, чтобы провести все необходимые проверки документов, правовую чистоту объекта и наличие всех необходимых разрешений. Заключите покупательский контракт, в котором будут указаны все условия и сроки сделки.

4. Подписание акта передачи собственности

Когда все проверки и подготовительные мероприятия завершены, наступает момент подписания акта передачи собственности. Это происходит перед нотариусом и требует присутствия как покупателя, так и продавца. Нотариус проверяет документы и подтверждает законность и правильность сделки.

5. Регистрация недвижимости и налоги

После подписания акта передачи собственности следует зарегистрировать недвижимость в соответствующем регистрационном офисе. Это обеспечит вашу правовую защиту и гарантии. Кроме того, не забудьте учесть налоги, связанные с приобретением и владением недвижимости в Греции. Обратитесь к юристу или налоговому консультанту, чтобы получить информацию о применимых налогах и обязательствах.

Приобретение недвижимости в Греции может быть волнующим и увлекательным процессом. Следуя правильным шагам и обращаясь к профессионалам, вы можете сделать свою мечту о владении греческим домом реальностью. Откройте для себя прекрасные возможности, которые предлагает Греция, и наслаждайтесь жизнью в этой удивительной стране.

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости в Греции зависят от их гражданства и законодательства. Однако, в общем случае, иностранные покупатели имеют право на покупку недвижимости в Греции с определенными ограничениями.

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без каких-либо ограничений. Они могут оформлять сделку как на физическое, так и на юридическое лицо. Нет ограничений на количество объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые они могут приобрести.

В отношении других иностранных покупателей, существуют некоторые ограничения в приобретении недвижимости в Греции. Например, некоторые земельные участки и недвижимость в приграничных районах, таких как острова Родос и Кос, требуют разрешения от властей страны для приобретения иностранцами. Это связано с охраной национальных интересов и безопасности.

Однако, в целом, иностранцы имеют право приобретать различные типы недвижимости в Греции, включая жилую и коммерческую недвижимость. Права и обязанности иностранных покупателей подробно регулируются греческим законодательством, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или профессионалу, специализирующемуся на недвижимости, для получения подробной информации и консультаций перед покупкой недвижимости в Греции.

Иностранные покупатели имеют право приобретать различные виды недвижимости в Греции, за исключением некоторых приграничных районов, которые считаются приграничными территориями согласно греческим законам. Несмотря на то, что многие из этих районов находятся довольно далеко от государственных границ Греции, для покупки недвижимости в этих местах иностранцам требуется получить разрешение от властей страны.

К некоторым приграничным греческим островам, требующим разрешения для покупки иностранцами, относятся, например, Родос и Кос, которые прилегают к Турции.

Однако, в остальных районах Греции, иностранные покупатели могут приобретать разнообразную недвижимость, включая жилую и коммерческую недвижимость. Существуют различные типы недвижимости, которые иностранцы могут приобретать, такие как квартиры, дома, виллы, земельные участки и коммерческие объекты.

Правила и требования к приобретению недвижимости иностранцами регулируются греческим законодательством, поэтому важно обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы получить подробную информацию о доступных видов недвижимости и процедурах покупки для иностранных покупателей в Греции.

Иностранный покупатель недвижимости в Греции получает определенные права и преимущества:

1. Шенгенская виза: Владение недвижимостью в Греции дает основание для получения долгосрочной шенгенской визы. Это может быть как однократная, так и многократная виза с максимальным сроком действия до трех лет. Это позволяет иностранному владельцу недвижимости свободно перемещаться по странам, входящим в шенгенскую зону.

2. Вид на жительство (ВНЖ): Покупатели недвижимости стоимостью от €250 тыс. имеют возможность претендовать на пятилетнюю ВНЖ. Эта программа иногда называется "золотая виза". При условии постоянного проживания в Греции, владелец недвижимости может в дальнейшем подавать на получение гражданства.

3. Права собственности: После покупки недвижимости в Греции, иностранный покупатель получает полные права собственности на приобретенное имущество. Он имеет право использовать, сдавать в аренду, продавать или передавать наследникам недвижимость по своему усмотрению.

4. Инвестиционные возможности: Приобретение недвижимости в Греции также открывает возможности для инвестиций и получения дохода от аренды или последующей продажи имущества.

Важно отметить, что права иностранного покупателя регулируются греческим законодательством, и для получения долгосрочной визы или ВНЖ необходимо соблюдать определенные условия и процедуры, установленные государством. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по иммиграционным вопросам, чтобы получить детальную информацию и консультацию относительно прав иностранного покупателя недвижимости в Греции.