Сингапур: мал, да удал!

Отделившись от Малайзии в 1965 году, город-государство Сингапур потряс весь мир. Бедная карликовая страна, бывшая колония Британской империи, отсутствие собственной питьевой воды и песка для строительства – казалось бы, у такого государства никогда не будет повода для гордости на фоне...

«Азиатский тигр» или, как еще называют Сингапур, страна будущего, – всего за полвека превратился в техногенную цивилизацию. «Прибавим сюда стабильность сингапурского доллара и местного правительства, здоровый и комфортный образ жизни местного населения, беспрецедентную безопасность, чистоту в городе и, не поверите, полное отсутствие пробок! Минус только один – лето круглый год».

Площадь этой бывшей рыбацкой деревушки постепенно увеличивается благодаря программе намыва территории, действующей с момента провозглашения независимости республики, и сейчас составляет более 700 км2 с населением 5 млн человек. Численность сингапурцев, между прочим, растет не столько из-за увеличения рождаемости среди граждан, столько за счет иммиграционной и инвестиционной политики.

В рейтинге Всемирного банка Сингапур занимает первое место среди стран, в которых проще всего вести бизнес и развить свой потенциал, и добивается он этого за счет невысоких и чрезвычайно простых по расчету налогов

Обретя свободу от других стран, правительство Сингапура сделало ставку на привлечение иностранных инвесторов, тем самым стремясь сделать государство финансовым и торговым центром Юго-Восточной Азии. Любой инвестор здесь встречается с распростертыми объятиями, поэтому неудивительно, что американские транснациональные корпорации сделали Сингапур одним из крупнейших в мире производителей электроники. Сейчас тут находятся отделения свыше 3500 ведущих компаний мира. В рейтинге Всемирного банка Сингапур занимает первое место среди стран, в которых проще всего вести бизнес и развить свой потенциал, и добивается он этого за счет невысоких и чрезвычайно простых по расчету налогов. Ежегодный приток инвестиций в экономику государства составляет около 10 млрд долларов. Впечатляющая сумма, учитывая то что «Азиатский тигр» пропускает вперед Швейцарию в рейтинге стран с наименьшей степенью риска для иностранных инвестиций. И ту же самую Швейцарию бывшая колония Британии обгоняет в категории денежной безопасности: законы по соблюдению конфиденциальности банковских вкладов здесь жестче. А если добавить тот факт, что иностранцы тут могут брать кредиты по ставке всего от 1% годовых, то вопрос, почему для бизнеса нужно выбрать Сингапур, становится просто неуместным.

Роскошь с каждым метром земли «Спешите купить землю, ведь ее уже больше никто не производит», – учил жизни Марк Твен. Пожалуй, как и в любом небольшом государстве, в Сингапуре земля является дефицитным товаром.

Иностранцы могут купить дом только на острове Сентоса, и использовать его в личных целях без возможности сдачи дома в аренду

Поэтому здесь широко развита недвижимость в виде небоскребов. Около 80% местных жителей проживают в стандартных квартирах, расположенных в государственных домах, которые находятся в ведении Дирекции по недвижимости (Housing and Development Board, HDB), оставшаяся часть населения владеет частными апартаментами-кондоминиумами. Загадочное слово «кондоминиум» означает, что жилье расположено в доме, где имеются в наличии такие удобства, как бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, корты для игры в сквош, детская площадка, барбекю, парковка и работающая круглосуточно служба безопасности. Дома-бунгало с собственным земельным участком считаются эксклюзивной недвижимостью. Большую часть такого жилья «для избранных» можно приобрести в собственность, на остальную действует 99-летний и 999-летний leasehold. Вот такой подарок можно сделать себе и своим потомкам! Однако необходимо помнить, что иностранцы могут купить дом только на острове Сентоса, и использовать его в личных целях без возможности сдачи дома в аренду. Для граждан страны ограничения на покупку дома с участком отсутствуют. Правительство делает все для того, чтобы дефицитная земля, если уж и доставалась олигархам, то хотя бы гражданам Сингапура. Стоимость 1 м2 такого жилья начинается от 20 тыс. американских долларов.

Доступное жилье Иностранцам, которые заинтересованы в покупке квартиры с последующей ее продажей или сдачей в аренду, стоит обратить внимание на более популярный и доступный вариант и приобрести HDB-квартиру. Стать владельцем такого жилья можно, купив его в leasehold на 99 лет (продление срока не возбраняется). В течение первых пяти лет HDB-апартаменты не могут быть проданы, в течение десяти лет – не могут быть проданы иностранцам, после все ограничения снимаются автоматически. При оформлении покупки важно соблюсти ряд условий: иметь вид на жительство или гражданство Сингапура (хотя бы одному из супругов) и быть старше 21 года. Также необходимо находится в браке или жить вместе со своей семьей (родителями, братьями, сестрами, детьми) и следить за тем, чтобы совместный доход всех членов семьи не превышал 8000 сингапурских долларов (6645 долларов США) в месяц.

При аренде частной квартиры или дома с участком необходимы более доступные документы: разрешение на работу или студенческая виза. HDB-квартиры строятся и содержатся государством для жителей Сингапура среднего класса. Одним из главных преимуществ такой недвижимости является близкое расположение супермаркетов, кафе, торговых центров, школ, поликлиник, парков и всех видов общественного транспорта. Стоимость 1 м2 HDB-квартиры в популярных районах начинается от 10 тыс. американских долларов, но при желании всегда можно найти более доступные варианты.

HDB-апартаменты в жилом комплексе The Pinnacle Duxton

Как стать обладателем сингапурской прописки Местная система ипотеки вполне приветлива. Сумма, которую сможет выделить банк, будет зависеть от дохода клиента и возможности для оплаты ежемесячных платежей, возраста, трудового стажа, кредитной истории, а также оценки банком указанного имущества. По информации журнала «Русский Сингапур», если все проходит успешно, то местные жители могут получить до 90%, а иностранцы до 70% от стоимости имущества. Что касается процедуры покупки, то она выглядит следующим образом. Подписывается документ под названием «опцион на покупку», вносится депозит в размере 1% от стоимости недвижимости (если в течение 14 дней покупатель передумает, депозит не вернут).

Если же в течение установленного срока жилье приобретается, то нужно выплатить продавцу от 4 до 9% стоимости недвижимости. Затем подписывается соглашение на покупку с указанием цены, сроков завершения сделки и остальных условий. На данном этапе от оговоренной суммы продавцу выплачивается 5 или 10%. Следом подписывается договор купли-продажи. Во время этого этапа адвокат покупателя будет подавать ходатайство об указанном имуществе в банк. Данный период может занять до десяти недель. Для HDB-квартир агентская комиссия обычно оплачивается и продавцом, и покупателем. В соответствии с практикой, большинство агентов получают 2% от продавца и 1% от покупателя. За дом с участком или кондоминиум, комиссия, как правило, оплачивается продавцом – 1% от стоимости недвижимости. Услуги адвоката оплачивает покупатель – от 0,3–0,6% от стоимости объекта.

Также не забываем, что банки взимают административный сбор в размере 200–300 сингапурских долларов. Кроме того, покупатель обязан застраховать имущество и оплатить гербовый сбор в размере 3% от стоимости жилья. Несмотря на то что список документов немал, пройти все этапы вполне реально за месяц, это вписывается в 35 дней сингапурской визы, выдаваемой гражданам Российской Федерации. Пройдя все эти этапы можно выдохнуть и задуматься о том, каким бизнесом заняться в этой благодатной, но, безусловно, протокольной стране.

Как заработать Самый распространенный бизнес для русских – туризм (в том числе медицинский), бюро переводов, экспорт электротоваров. Немало русских программистов приезжают в Сингапур на работу и остаются на всю жизнь. На сегодняшний день здесь официально проживают и работают 5000 человек с гражданством РФ. Разумеется, это немного, однако стоит отметить, что русские, осевшие в Сингапуре, имеют прекрасное образование и обладают высокой профессиональной квалификацией. Русских бизнесменов можно встретить почти во всех деловых отраслях Сингапура.

Открытая фирма может быть спонсором для получения рабочей визы, при наличии которой нерезидент вправе самостоятельно выступать в качестве локального директора

В туризме работать достаточно интересно и продуктивно: в последнее время эта сфера растет как на дрожжах и приносит в сумме 10 млрд американских долларов ежегодно. Сегодня в данной индустрии занято 130 тыс. человек – несмотря на то что страна маленькая, оказалось, что здесь есть чем заняться, от простого пляжного отдыха, наслаждения экзотической природой и необычной кухней до развлекательных туров по объектам технического прогресса Сингапура. Активно пользуется спросом медицинский туризм, поскольку отличные климатические условия соседствуют с высококвалифицированным персоналом, который использует в работе самое последнее оборудование. Все это позволяет эффективно развивать такие сложные направления, как онкология и трансплантация стволовых клеток, – успешно применяются революционные методы лечения больных с запущенной формой рака. В международных рейтингах Сингапур занимает первые места по простоте регистрации и ведения бизнеса.

Нерезидент может открыть компанию без особых бюрократических проволочек всего за несколько дней. Минимальное количество акционеров в сингапурской компании – один. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Возможно 100% владение акциями иностранцем. Необходимо лишь наличие локального директора, который должен быть резидентом Сингапура, и все. Ограничения в количестве иностранных директоров отсутствуют. Самый простой способ зарегистрировать фирму – обратиться в консалтинговую или юридическую компанию.
Там разъяснят все условия и нюансы, подготовят необходимые документы, предложат юридический адрес, услуги номинального директора и секретаря компании. Открытая фирма может быть спонсором для получения рабочей визы, при наличии которой нерезидент вправе самостоятельно выступать в качестве локального директора. Рабочая виза выдается на год-два (возможно продление), а впоследствии преобразована в вид на жительство, с которым вы почувствуете себя полноправным сингапурцем. Но стоит помнить, что для местных жителей чрезвычайно важна работа, здесь вся жизнь проходит в соревновательном стиле – со стремлением занять высокое место в престижном рейтинге. Тем более что отдохнуть вы всегда успеете, ведь весь город-государство это сплошной пляж!