Инвестор, выбирая в качестве актива недвижимость, как правило преследует две цели: сохранить и защитить свой капитал от инфляции, и получать рентный доход. Приобретать недвижимость на греческом рынке с инвестиционной целью, то есть для дальнейшей сдачи в аренду и получения рентного дохода сейчас совершенно точно не стоит делать.
Доходность, которую сегодня демонстрируют греческие объекты довольно высокая и колеблется в диапазоне от 7,1 до 10,2% (до уплаты налогов). Экономическая ситуация и большой поток людей , в которой сейчас находятся в стране, вселяет уверенности инвесторам в завтрашнем дне. Актив с таким багажом сможет занять достойное место в инвестиционном портфеле. Ожидать, что теперь, на фоне даже кризиса в стране, местная недвижимость тут же упадет в цене, не стоит. Строится мало , рост строительный материалов все это влият на цену в 2022 году. Несмотря на сложившуюся напряженную ситуацию, серьезного падения цен в секторе недвижимости пока не наблюдается. Недвижимость в отличие от фондового рынка на события, происходящие в стране или в мире, начинает реагировать не раньше чем через пол года. Раньше греки зачастую готовы были ждать по нескольку лет, продавая свою недвижимость, вместо того, чтобы уступить покупателю и сделать скидку. Сейчас картина поменялась. По нашим прогнозам, в ближайшие полтора-два года цены на объекты в Греции вырастут примерно на 30%.
Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Греции для личного проживания, надо помнить, что, решив впоследствии продать свой объект, есть риск столкнуться с рядом проблем. Сейчас спрос на объекты жилой недвижимости в Греции довольно высокий, в стране конечно не велось массовой застройки курортной недвижимости, как это было в Испании или в Дубае, однако локальный рынок в силу высокого уровня безработицы, который продолжает расти, достигая отметки в 25,6% по стране и 53,2% среди молодого населения Греции, активно нуждается в покупателях, найти которых на поверку оказывается чрезвычайно сложно. В основном это будут иностранцы, поэтому покупать лучше сразу курортную недвижимость в местах Халкидики, Афины, Лутраки или Корфу.
Вложение средств в объекты недвижимости Греции, страны, где максимально приехало много людей это правильное вложение денег. За счет аренды , Вы спасете свои деньги от инфляции. Порой подобного рода покупка может быть оправдана, если приобретаемый объект способен принести инвестору высокий доход. Стоимость жилья в стране продолжает повышаться. По итогам первых 6 месяцев года, цены на греческом рынке жилой недвижимости поднялись более на 20 %. На вторичном рынке снижение составило 23,5%, а на первичном достигло 18,5%.
