+7 (499) 116 30 54 +34 (67) 530 14 93

Информация о расходах на приобретение и содержание недвижимости в Испании

Информация о расходах на приобретение и содержание недвижимости в Испании

Приобретая недвижимость в Испании, Вы должны быть заведомо проинформированы о ваших налоговых обязательствах. В Испании существует несколько налогов на недвижимость. Основные из них:

 IRNR — Ежегодный налог нерезидента  – его платят только нерезиденты собственники жилья на территории Испании в государственную казну налоговой инспекции. Местный налог SUMA.  Налог платится всеми собственниками жилья – как резидентами, так и нерезидентами. Местный налог является отдельным налогом. Недвижимость, которая расположена на территории Испании обрабатывается Управлением SUMA. Он платится в казну мэрии города, где была приобретена недвижимость.

Если налог SUMA всем знаком и все его платят, так как после осуществления сделки купли-продажи в управлении SUMA в обязательном порядке меняется имя со старого владельца недвижимости.  А вот о налоге нерезидента  IRNR  мало кто знает.  Этим налогом называется налог на предполагаемый доход от собственности не резидента. Даже если Вы никогда не будете сдавать свою недвижимость в аренду и получать реальный доход, это не освобождает Вас от его ежегодной уплаты.

Налоговая инспекция расчет этого налога не ведет и не предупреждает заранее о необходимости его платить (как это делает управление SUMA). Законопослушные собственники недвижимости в Испании обязаны сами его оплатить.  Поэтому и получается, что многие нерезиденты купив жилье, не знают, что в будущем будут иметь проблемы с испанской налоговой инспекцией. Если раньше информация о покупке недвижимости поступала в налоговую инспекцию через год или два, то сейчас налоговая инспекция знает о том, что Вы собственник того или иного жилья с момента заключения сделки у нотариуса.

На сегодняшний день более 500.000 владельцев испанской недвижимости уже получили письма из налоговой инспекции о том, что нерезиденты, которые не делают ежегодных взносов налога и не подают налоговую декларацию не резидента должны в ближайшее время исправить ситуацию, то-есть погасить задолженность, чтобы избежать дальнейших проблем и налогового расследования.

Крайний срок для подачи нерезидентных налоговых деклараций за прошедший год является 31 декабря текущего года.  Его расчет зависит от кадастровой стоимости жилья. Кадастровую стоимость считает управление SUMA – мэрия города, и её можно увидеть на квитанции об оплате налога SUMA — она намного меньше рыночной стоимости недвижимости.   IRNR должен быть уплачен до 31.12.текущего года. Сумма будет делиться на всех собственников этого жилья и налоговая декларация нерезидента заполняется по отдельности на каждого собственника.

Читайте также

выкуп квартир НЕДВИЖИМОСТИ, УЧАСТКОВ, ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР В європе и мире Оставить заявку
Менеджеры discount-house помогут с выбором объекта