Каталог

На сколько арендодатель в Дубае может увеличить арендную плату?

Дубай : На сколько арендодатель может увеличить арендную плату? Пожалуй, этот вопрос чаще всего задают арендаторы жилья в Дубае . Но это также может беспокоить владельцев недвижимости, если они считают, что арендная плата за недвижимость должна быть выше, чем взимается.

Дубай: На сколько арендодатель может увеличить арендную плату? Пожалуй, этот вопрос чаще всего задают арендаторы жилья в Дубае. Но это также может беспокоить владельцев недвижимости, если они считают, что арендная плата за недвижимость должна быть выше, чем взимается.

Именно поэтому Земельный департамент Дубая (DLD) и его Агентство по регулированию недвижимости (RERA) разработали такие инструменты, как Дубайский индекс арендной платы и Сертификат оценки арендной платы, чтобы помочь обеим сторонам – арендатору и арендодателю – определить, какой должна быть арендная плата за недвижимость.

Однако какой приоритет при определении окончательной арендной платы за недвижимость в Дубае? Сначала давайте посмотрим, что именно представляют собой эти услуги.

Что такое индекс арендной платы?
Чтобы облегчить аренду арендаторам в Дубае, Земельный департамент Дубая имеет онлайн-индекс аренды, в котором есть калькулятор увеличения арендной платы. Эта услуга в ОАЭ дает арендаторам четкое представление о повышении арендной платы, на которое они могут рассчитывать, если их контракт будет продлен.

Чтобы узнать больше о том, как использовать индекс аренды, ознакомьтесь с нашим подробным руководством здесь.

Что такое сертификат оценки?
Еще одной услугой, предлагаемой DLD, является услуга ‘оценка арендной платы’.

Согласно DLD, услуга оценки арендной платы позволяет клиентам запрашивать оценку арендной платы за единицу недвижимости. Арендодатели или арендаторы могут запросить услугу онлайн через официальный веб-сайт DLD – , или официальное мобильное приложение DLD "Dubai REST", которое доступно для устройств Apple и Android. 

Как ранее сообщал Gulf News, эта услуга может помочь окончательно рассчитать арендную плату за квартиру, если между арендодателем и арендатором возникли разногласия по поводу аренды недвижимости. Чтобы узнать больше о том, как вы можете запросить сертификат оценки арендной платы, ознакомьтесь с нашим руководством здесь.

Что имеет приоритет при определении арендной платы?
Читатель Gulf News написал в "поднимая вопросы об услуге оценки арендной платы", в каких типах единиц измерения можно использовать эту услугу и можно ли увеличить арендную плату, даже если она не установлена индексом арендной платы?

Он сказал: “Мой запрос касается "Указа № 43 от 2013 года об определении увеличения арендной платы за недвижимость в Эмирате Дубай" и, в частности, его статьи 3, которая определяет, что повышение арендной платы должно соответствовать индексу арендной платы RERA. 

Принимая во внимание указанную статью, можно ли с уверенностью сделать вывод, что сертификаты оценки арендной платы RERA будут применяться исключительно к вакантным, незанятым объектам недвижимости, а не к уже арендованным объектам, которые подпадают под действие вышеупомянутого Указа и Индекса арендной платы RERA?


“Кроме того, во время продления договора аренды, всякий раз, когда устанавливается, что повышение арендной платы не оправдано в соответствии с упомянутым выше указом и индексом арендной платы, существует ли вероятность того, что Центр по разрешению споров об аренде Земельного департамента Дубая [RDC] отменит это решение?

 Могут ли они по-прежнему требовать повышения арендной платы за такое имущество в пользу арендодателя в спорном деле о повышении арендной платы? Если да, то будет ли такой вердикт RDC безвозвратно зависеть от сторон и может ли он в конечном итоге быть обжалован?”

Ответ от властей

“Согласно закону № 43 от 2013 года, индекс арендной платы не является единственным показателем базовой арендной платы; комитет или RDC также могут устанавливать окончательные значения арендной платы”.

Департамент также ознакомил людей со статьей 13 Закона № 26 от 2007 года и статьями 9 и 13 Закона № 33 от 2008 года.

Источник gulfnews

Читайте также

Греция введёт НДС для управляющих краткосрочной арендой
Греция всегда славилась своей красивой природой, историческими памятниками и гостеприимством. Сегодня мы расскажем вам о важных изменениях в налоговой политике, которые могут повлиять на владельцев недвижимости, особенно тех, кто занимается краткосрочной арендой.
Греция
24.09.2023
Таиланд вводит подоходный налог с иностранных доходов резидентов
Таиланд, известный своими прекрасными пляжами, культурным наследием и богатой природой, всегда привлекал иностранных резидентов. Однако, с началом 2024 года, в этой тропической стране вводится нововведение - подоходный налог с иностранных доходов резидентов. Это изменение затронет всех, кто проживает в Королевстве более 180 дней в году и получает доход от работы или активов за рубежом. 
Таиланд
21.09.2023
На 50% увеличилось  выданных Дубаем «золотых виз»  
Дубай, один из самых привлекательных городов на планете, продолжает удивлять мир своим быстрым ростом и развитием. Столица ОАЭ стала домом для множества иностранных инвесторов, предпринимателей и творческих личностей благодаря программе «Золотая виза». В последние годы мы стали свидетелями невероятного роста числа выданных «золотых виз». 
ОАЭ
14.09.2023
Рекордный рост продаж недвижимости в Дубае
Согласно последним данным, рынок коммерческой недвижимости в Дубае наблюдает рекордный рост продаж. Этот тренд свидетельствует о доверии инвесторов и уверенности в экономическом потенциале Дубая. Существует несколько ключевых факторов, которые способствуют такому успешному развитию рынка:
ОАЭ
07.06.2023
Россияне вошли в тройку покупателей недвижимости в Дубае
Как заметили эксперты рынка недвижимости, Российские граждане продолжают активно приобретать жилье за границей. В частности, недавно стало известно, что россияне входят в тройку наиболее активных покупателей жилья в Дубае. Это связано с высокой привлекательностью данного региона для инвестирования.
ОАЭ
05.05.2023
Как изменились цены на жильё в Дубае в первом квартале 2023 года, Что ожидать?
В начале 2023 года, когда мир встал на путь восстановления после пандемии коронавируса, эмират Дубай снова привлекает внимание в инвестиционном мире. Этот город-государство в ОАЭ продолжает укреплять свою позицию как одно из главных мировых мест для инвестирования в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим, как ожидаемые цены на жилье в Дубае могут повлиять на инвесторов в 2023 году.
ОАЭ
05.05.2023
x